İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, İstanbul ili, … ilçesi, … mevkiinde kain … ada, … parsel no.lu taşınmazda muris … …'a ait ¼ payın, İstanbul (Kapatılan) … Sulh Hukuk Mahkemesinin …/…/2015 tarihli ve Esas No:…/…, Karar No:…/… sayılı kararına istinaden düzenlenen miras taksim sözleşmesinde belirtilen şekilde mirasçılar adına tescilinin yapılacağı belirtilerek, tapuda yapılacak tescil işleminde tapu harcı matrahına esas olacak değer hususunda görüş talep edildiği anlaşılmıştır.

            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; 63 üncü maddesinin birinci fıkrasında, bu kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlak vergisi değeri" deyiminin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade edeceği hüküm altına alınmıştır.

            Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I- Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 3/a fıkrasında, terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

            Özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, muris … …'ın terekesindeki hak, alacak ve taşınmazların, mirasçıları … …, … …, … … ve vesayet altındaki … … arasında rızai taksiminin yapılması amacıyla vesayet altındaki mirasçı … …'ın vasileri tarafından, … …'ın diğer mirasçılarla birlikte rızai taksim sözleşmesine taraf olabilmesi için İstanbul (Kapatılan) … Sulh Hukuk Mahkemesine talepte bulunulduğu; anılan mahkemenin …/…/2015 tarihli ve Esas No: …/…, Karar No: …/… sayılı kararında,  kararın ekinde yer alan miras taksim sözleşmesinin taraflar arasında akdedilmesine ve sözleşmenin noterde onaylanmasına izin verildiği; muris … …'ın …/… payına malik olduğu İstanbul ili, … ilçesi, … mevkiinde kain … ada, … parsel no.lu taşınmazdaki bu hissenin tamamının mülkiyetinin miras taksimi sonucunda eşit paylarla mirasçılardan … …, … … ve kısıtlı … …'a miras taksim sözleşmesindeki şartlarla verilmesine karar verildiği; söz konusu mahkeme kararının Türk Medeni Kanununun 444 ve 463 üncü maddeleri gereğince İstanbul … Asliye Hukuk Mahkemesinin …/…/2015 tarihli ve …/… Karar sayılı kararıyla onaylandığı anlaşılmıştır. 

            Buna göre, muris … …'ın mirasçılarına intikal eden söz konusu taşınmazın mirasçıları adına tapuda tescil edilmesi işleminden, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-3/a fıkrası uyarınca, tescile konu taşınmazın emlak vergisi değeri üzerinden harç aranılması gerekmektedir.      

            Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.